Η Μεγάλη Ζήτηση Ξενοδοχείων στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων
Τα ξενοδοχεία αποτελούν τους κύριους πρωταγωνιστές στη ζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα, όχι μόνο στις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές αλλά και σε λιγότερο γνωστά μέρη της χώρας. Τα τελευταία χρόνια, το ενδιαφέρον των επενδυτών για ξενοδοχειακές μονάδες αυξάνεται διαρκώς, καθώς το σταθερό οικονομικό περιβάλλον και η ανοδική τάση του τουρισμού ενισχύουν αυτή την προτίμηση.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΞΕΕ), ο αριθμός των ξενοδοχείων στην Ελλάδα έχει ξεπεράσει τις 10.000 από το 2020 έως σήμερα. Μάλιστα, το 2024 παρατηρήθηκε αύξηση 5,4% στα ξενοδοχεία 5 αστέρων σε σύγκριση με το 2023, ενώ η αύξηση στα 4 αστέρων ανήλθε στο 2,8%.
Ενδιαφέρον για Υπάρχοντα και Νέα Ξενοδοχειακά Έργα
Όπως αναφέρει ο Λευτέρης Σικαλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων και Πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητηρίου, υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για ώριμα έργα σε λειτουργία, αλλά και για ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία. Αυτά μπορεί να βρίσκονται είτε εντός αστικών κέντρων είτε σε παραθαλάσσιες περιοχές και στην ηπειρωτική Ελλάδα. Επιπλέον, έχει αρχίσει να υπάρχει ενδιαφέρον για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων, δεδομένου ότι υπάρχουν ήδη σχέδια και οι απαραίτητες άδειες.
«Η αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος συνδέεται με την γενικότερη σταθερότητα της οικονομίας, ιδιαίτερα μετά τον COVID-19. Τα μακροοικονομικά μεγέθη της ελληνικής οικονομίας είναι ελκυστικά, δημιουργώντας θετικές προοπτικές για επενδύσεις. Ειδικότερα, η ζήτηση στα ξενοδοχεία αυξάνεται, με την πλειοψηφία των επενδυτών να ενδιαφέρονται για κρατήσεις με μακροχρόνια οφέλη. Η αύξηση σε σχέση με το 2023 φτάνει το 20%», σημειώνει ο κ. Σικαλίδης.
Δημοφιλείς και Λιγότερο Γνωστές Περιοχές
Εκτός από τις κλασικές τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη, η Σαντορίνη και η Πάρος, λιγότερο γνωστές περιοχές όπως η Πελοπόννησος, τα νησιά με ειδική ταυτότητα και οι παραθαλάσσιες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας αρχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από επενδυτές. Ο κ. Σικαλίδης τονίζει ότι οι επενδυτές είναι πολύ επιλεκτικοί στην επιλογή ακινήτων και προτιμούν τα ξενοδοχεία 4 αστέρων, αλλά υπάρχει και ενδιαφέρον για resorts καθώς και για ξενοδοχεία σε αστικές περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Property Market Outlook του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητηρίου, τα ξενοδοχεία έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση ανάμεσα σε όλα τα ακίνητα, υποδεικνύοντας ότι η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν ξενοδοχειακό προορισμό. Παρ’ όλα αυτά, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις όσον αφορά την ποιότητα των υπηρεσιών και των υποδομών, κάτι που είναι εξίσου σημαντικό για την τουριστική εμπειρία.
Επενδυτικές Τάσεις και Προοπτικές
Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος ψηφιακής πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων, μίλησε για το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως για ακίνητα με περισσότερες από 50 κλίνες. Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε νέες περιοχές, όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, που προσφέρουν μεγαλύτερες τουριστικές περιόδους και υψηλή επισκεψιμότητα. Τα νησιά παραμένουν πρώτα στη λίστα προτίμησης, ενώ η ζήτηση για μεγαλύτερα τουριστικά συγκροτήματα αυξάνεται.
Η Αθήνα αναδύεται ως ελκυστικός προορισμός για νέα επενδυτικά σχέδια, με ξένα brands να δείχνουν ενδιαφέρον για franchise agreements και αγοραπωλησίες. Παρ’ όλα αυτά, ο Ευγένιος Βασιλικός, πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού, προειδοποιεί για πιθανές προκλήσεις σε περίπτωση μιας νέας οικονομικής κρίσης. Αυτές οι συνθήκες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υπερπροσφορά και αυξημένο ανταγωνισμό στην αγορά.
Η γενικότερη τάση της επένδυσης σε ξενοδοχειακά ακίνητα μας δείχνει τη δυναμική ανάπτυξης που μπορεί να επιτύχει η Ελλάδα στον τομέα του τουρισμού, εφόσον υπάρξει στρατηγικός σχεδιασμός και υλοποίηση στατικών πόρων.